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南京公积金政策“升级”

作者:admin  发布时间:2018-09-25  查看:次  【

今年1月,针对一些开发商拒绝购房者使用公积金贷款的情况,南京住房公积金管理中心发出通知,要求开发商在取得销售许可证、具备准入条件的情况下,及时与中心签订按揭协议,方便购房人申请住房公积金贷款。
 
在这份管理办法的基础上,南京市公积金按揭管理办法日前推出了“升级版”:9月12日,新修订的《南京市住房公积金按揭协议管理办法》(以下简称“《办法》”)在南京住房公积金管理中心网站亮相,再次明确要求房地产开发单位与公积金中心签按揭协议,以保证符合条件的职工申请住房公积金贷款。
 
对于签订按揭协议的房地产开发单位,《办法》设定了“合法合规、信誉良好、资产负债率一般不超过85%”等多项条件,并将南京买房人申请公积金贷款的时间从之前的10个工作日缩短至5个工作日。同时,规定普通住宅楼盘的开发商无正当理由拒绝或阻挠购房人使用公积金贷款、影响买房人使用公积金贷款且逾期不整改的将被处以最高3万元的罚款,相关单位也可能将被列入严重失信类黑名单。
 
9月16日,南京公积金中心相关人士在接受媒体访问时强调,此次“新政”没有改变南京的公积金政策,仍为连续缴足6个月即可申请贷款,且可贷额度并不与缴存年限挂钩,同时购买首套房的认定标准也依然沿用之前的规定。
 
据悉,今年4月1日,南京市提高了公积金贷款的额度,购买首套房的最高可贷额从30万元/人调整为50万元/人,夫妻双方由60万元/户调整为100万元/户,购买二套房的仍按30万元/人、夫妻双方由60万元/户执行。
 
上述相关人士称,南京公积金的可贷额度依据公式计算得出,具体的计算公式为:贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限。由于年轻人的可贷年限较长,因此多数年轻买家可以用足公积金的贷款上限,这对于刚需人群来说是一大福利,这一政策短期内不会进行调整。



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